证券时报记者 吴家明
今年以来，多个重点城市挖掘潜力，推出多个优质“小而美”地块。
8月11日，北京两宗涉宅用地完成出让，分别位于房山区良乡大学城主园区和顺义区马头庄村。其中，位于顺义区马头庄村的SY00-1801-0503地块，最终成交价为7.07亿元。在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，地块体量较小，结合1.2的容积率和限高30米指标，可规划洋房或叠拼产品，定位中高端改善。
同日，深圳公共资源交易中心官网发布公告显示，一宗位于福田区香蜜湖街道宗地号为B401-0151的居住用地挂牌出让，出让起始价为11.31亿元，将于9月10日正式出让。据悉，该地块位于安托山四路与侨香三道交叉处西北侧，总面积仅为5844.41平方米，容积率1.0至4.45。有业内人士表示，由于上述地块位于深圳的核心区域，必将引起房企的争夺。
在业内人士看来，“小而美”地块一般指规模可控、条件优质的小型住宅用地。这类地块的出让规划建筑面积通常介于1万平方米至5万平方米之间，部分核心城区的宅地规模甚至不足1万平方米。在重点城市核心城区可开发土地资源日趋紧缺，新增建设用地受到严格约束，地方政府供地单元趋于精细化，“小而美”地块的加快入市正是这一背景下的具体表现。放眼全国，多个重点城市的土拍市场正悄然掀起一场变革，“小而美”宅地成为各大房企争抢的焦点。
中指研究院的数据显示，当前重点城市土地市场仍以央国企拿地为主，但“小而美”宅地呈现出差异化的竞争格局。2022年至2024年，民企在22个重点城市该类地块中的宗数占比由50%持续提升至69%；2025年回落至45%后，2026年1至4月回升至47%，保持在近半数水平。相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显更高，反映出总价可控、开发周期短、资金占用规模小等特征，有效匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为央国企主导格局下民企参与核心城市土地投资的重要方向。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“地方政府改变了过去几年大规模供地的模式，转而推出‘小而美’地块，这既是对当前企业资金状况的务实应对，也与核心区城市更新、土地资源挖掘形成了良好结合。”
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，与大盘开发强调标准化复制和快周转不同，“小而美”地块更考验企业精细化运营能力。从前期定位、户型设计到社区营造，各环节均需精准对接区域客群需求。同时，项目若要实现合理回报，必须走溢价路线，这对相关企业的品牌力、产品力和营销能力均提出了更高要求。
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